Выездной семинар по вопросам капитального ремонта многоквартирных домов.

Начальник отдела финансово-экономического отдела Департамента по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Солдатенкова О.Е. подробно и обстоятельно разъяснила суть новой системы капитального ремонта многоквартирных домов, вступившей в силу с 2014 года.

Постановлением Администрации Смоленской области от 27.12.2013 утверждена долгосрочная региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Смоленской области, на 2014-2043 годы. Установлен также минимальный размер взноса на капитальный ремонт на 2014 год, который составляет 5 рублей 60 копеек в месяц в расчете на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.  Уплата взносов на капитальный ремонт в Смоленской области начнется с  1 октября 2014 года. Таким образом, в квитанциях, получаемых гражданами, появится новая графа.

Долгосрочная программа рассчитана на 30 лет, в ней определен перечень многоквартирных домов,  нуждающихся в ремонте, перечень необходимых работ, планируемый год проведения ремонта. Программа опубликована на сайте Департамента по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, сайте Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области. Любой желающий может с ней ознакомиться. http://fkremont.admin-smolensk.ru/progr/

Помимо долгосрочной,  ежегодно каждым муниципальным образованием должна утверждаться краткосрочная программа, т.е. в нее  включаются те дома, которые планируется отремонтировать в текущем году.

Ежемесячные платежи на капитальный ремонт уплачивают собственники всех помещений – жилых и нежилых (магазин, ателье и др.), если помещение муниципальное – оплачивает муниципалитет.

Способы формирования фонда проведения капитального ремонта: перечисление взносов на счет регионального оператора, в так называемый «общий котел» (средства на возвратной основе могут использоваться на ремонт других домов)  или на специальный счет многоквартирного дома (средства используются только на ремонт этого конкретного дома). В дальнейшем способ формирования фонда можно поменять. Это возможно сделать на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В Смоленской области создан один Региональный оператор, его содержание и деятельность финансируются из областного бюджета. Все собранные взносы используются только исключительно на проведение капитального ремонта. О функциях регионального оператора и о мероприятиях, проводимых региональным оператором, собравшихся проинформировала генеральный директор Регионального фонда проведения капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области Волченко Ю.С.

Также Юлия Сергеевна обратила внимание на такие моменты – не все средства фонда капремонта могут быть использованы, в первый год остается финансовый резерв в 30%, в последующие годы – 20%. Есть ограничения по выбору банковской организации, где открываются счета –  это ограничения по размеру собственных средств и банк должен находиться на территории данного субъекта. В Смоленской области определены 8 банков: Сбербанк, ВТБ, Связь-банк, Россельхозбанк, Уралсиб, Промсвязьбанк, банк «Восточный». Достигнута договоренность о том, что открытие счетов, ведение операций банками будут проводиться бесплатно, комиссия при перечислении средств минимальная.                                         

Об осуществлении общественного контроля в сфере жилищно-коммунального хозяйства на территории Смоленской области дал необходимые разъяснения руководитель Центра общественного контроля по вопросам в сфере ЖКХ Коханов А.В. Он отметил, что главной задачей наших жителей остаётся коллективное решение вопроса по  выбору способа формирования фонда проведения капитального ремонта. Сроки выбора способа – шесть месяцев, т.е. до 1 июля 2014 года решение принимают собственники помещений, а после 1 июля, если решение собственниками не принято, полномочие по выбору способа передается органам местного самоуправления.

Все выступавшие подчеркивали необходимость проведения разъяснительной работы с населением, грамотного и взвешенного взаимодействия с собственниками жилых и нежилых помещений. Бремя капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах несут все собственники помещений многоквартирных домов.

В завершение семинара сотрудники  ответили на вопросы присутствующих.