В администрации региона обсудили вопросы, связанные с управлением многоквартирными домами в Смоленской области

Алексей Островский: Вопросы, которые нам предстоит обсудить сегодня, являются крайне значимыми для всех смолян. Жилищный кодекс Российской Федерации предписывает, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества и решение вопросов пользования им, а также предоставление коммунальных услуг жильцам такого дома. Вместе с тем, Жилищный кодекс устанавливает за собственниками помещений в многоквартирных домах обязанность по выбору способа управления многоквартирным домом.

В развитие темы глава региона отметил, что в том случае, если управление домом возложено на управляющую организацию, именно она несет ответственность перед собственниками помещений за оказание всех услуг и выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества и предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома.

Алексей Островский: Однако вынужден констатировать, что на территории муниципальных образований имеются многоквартирные дома, собственниками помещений в которых не выбран способ управления и на постоянной основе не осуществляется содержание и ремонт общего имущества.

Также Губернатор подчеркнул, что многоквартирные дома, остающиеся без управляющей организации, имеют общее имущество – кровлю, инженерные коммуникации газо-, водо-, тепло- и электроснабжения – состояние которого в отсутствие надлежащего обслуживания на постоянной основе в конечном итоге приходит в негодность.

Алексей Островский: Поэтому в свое время я поручал Государственной жилищной инспекции провести мониторинг наличия договоров на техническое обслуживание внутридомовых систем, заключенных собственниками помещений, не выбравших способ управления многоквартирным домом.

Как доложила Алексею Островскому и.о. начальника Госжилинспекции Кристина Грошенкова, во исполнение данного поручения соответствующий мониторинг осуществляется на постоянной основе. Также в ходе совещания подчеркивалось, что в случае, если собственники помещений в МКД на общих собраниях не выбрали способ управления их домом, то, в соответствии с жилищным законодательством, существуют два варианта решения обозначенной проблемы – органы местного самоуправления в праве инициировать проведение собраний собственников для решения данного вопроса, либо провести открытый конкурс по отбору управляющих организаций.

Кристина Грошенкова, и.о. начальника Главного управления «Государственная жилищная инспекция Смоленской области»: Многими муниципальными образованиями проделана работа по решению существующей проблемы: в ряде районов успешно проведены открытые конкурсы по отбору управляющих организаций для многоквартирных домов, инициированы общие собрания собственников помещений по выбору способа управления.

Кроме этого, в соответствии с действующим законодательством, орган местного самоуправления может назначить так называемую временную управляющую организацию, которая будет осуществлять свою деятельность до выбора собственниками помещений способа управления МКД или до заключения ими договора управления. Как показывает практика, назначение временных управляющих организаций впоследствии способствует проявлению инициативы самими жильцами. Например, по данным региональной Госжилинспекции, в Ярцевском и Холм-Жирковском районах собственники помещений ряда многоквартирных домов провели общие собрания, на которых был определен способ управления многоквартирным домом и заключен соответствующий договор обслуживания.

Далее слово для доклада было предоставлено главам муниципальных образований региона.

Роман Журавлев, глава Гагаринского района: Алексей Владимирович, районные власти прикладывают все силы для решения данного вопроса в нашем муниципалитете. Так, в одном из домов в районном центре, где до настоящего времени не был выбран способ управления МКД, уже проводится открытый конкурс на определение управляющей организации. Относительно еще одного дома – ведется подготовка необходимой документации, конкурс запланирован на август.  Жильцы ряда других домов как в городе Гагарине, так и в сельских населенных пунктах проведут общие собрания [для определения способа управления МКД] после того, как регион перейдет к следующему этапу снятия ограничительных мероприятий.

Алексей Островский: Роман Владимирович, держите этот вопрос на особом контроле. До конца календарного года данная проблема должна быть полностью устранена. <…> Юрий Николаевич [Пучков, заместитель Губернатора], хочу услышать Ваше мнение как моего профильного заместителя - какой вариант решения данного вопроса наиболее оптимален?

Юрий Пучков: Алексей Владимирович, считаю, что упор нужно делать на использовании механизма назначения временных управляющих организаций.

Алексей Островский: Хорошо. Продолжайте работу в данном направлении.

Далее стороны рассмотрели вопросы обслуживания внутридомового и внутриквартирного газового оборудования в многоквартирных домах Смоленской области. С докладом выступил генеральный директор ООО «Газпром межрегионгаз Смоленск» - управляющей организации АО «Газпром газораспределение Смоленск» Сергей Стоянов. В частности, отмечалось, что за прошлый год данная компания выполнила работы по техническому обслуживанию оборудования у более чем 93 тысяч абонентов. На сегодняшний день для удобства жильцов график оказания этой услуги смещен на вечернее время, а также на выходные дни. Записаться на техническое обслуживание можно как по телефону (8(4812)67-77-04), так и на официальном сайте компании. На данный момент зарегистрировано более 10 тысяч подобных заявок.

Отдельно участники заседания остановились на вопросе поддержания внутридомовых газовых сетей в надлежащем состоянии. Немаловажно, что по поручению руководства региона разработан, утвержден и успешно реализуется план совместных действий Госжилинспекции, МЧС, Газораспределительной организации и Региональной газовой компании по обеспечению безопасности газового оборудования. Одним из основных направлений этой деятельности является осуществление контроля за состоянием дымовых и вентиляционных каналов.