Как перевести нежилое помещение в жилое

Перевести нежилое помещение в жилое вы можете, если помещение:

1) принадлежит вам на праве собственности;

2) не обременено правами третьих лиц (например, не заложено и не передано в аренду);

3) соответствует требованиям, которые предъявляются к жилым помещениям, или помещение можно привести в соответствие с ними.

В соответствии с требованиями ст. 23ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.

Для этого собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр) в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переводе помещения;

2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения);

6) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;

7) согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение.

Решение о переводе нежилого помещения в жилое должно быть принято в течение 45 дней с момента, когда заявитель представил обязательные для этого документы. Если они представлены в МФЦ, то срок нужно с исчислять с даты их получения органом, осуществляющим перевод помещения (ч. 4 ст. 23 ЖК РФ).

Решение о переводе должны выдать (направить) по утвержденной форме в течение трех рабочих дней со дня его принятия. Если подавались документы в МФЦ, то такой документ заявитель может получить тоже в МФЦ, если иной способ не указан в заявлении.

Следует отметить, что одновременно орган, осуществляющий перевод, проинформирует об этом собственников помещений, которые примыкают к помещению заявителя (ч. 5 ст. 23 ЖК РФ).

Положительное решение будет являться основанием для использования помещения в качестве жилого, кроме случаев, когда не нужно проводить его переустройство и (или) перепланировку (ч. 7 ст. 23 ЖК РФ).

Заместитель прокурора

младший советник юстиции                                                          Н.В.Уварова