Кадастровая палата информирует об изменении порядка получения разрешений на строительство и реконструкцию

Кадастровая палата по Смоленской области информирует, что в связи с вступлением в силу 4 августа 2018 года Федерального закона № 342-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», изменился порядок выдачи разрешений на строительство и реконструкцию.

Так, в настоящий момент при необходимости получения разрешения на строительство или реконструкцию к заявлению о его выдаче прилагается пакет документов, включающий в себя в том числе копию решения об установлении или изменении зоны с особыми условиями использования территории в случае возведения объекта капитального строительства, в связи с размещением которого подлежит установлению зона с особыми условиями использования территории или ранее установленная зона с особыми условиями использования территории подлежит изменению.

Зоны с особыми условиями использования территорий – это территории, в границах которых устанавливается определенный правовой режим в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Земельным кодексом Российской Федерации закреплено 28 видов зон с особыми условиями использования территорий: охранные, санитарно-защитные, зоны охраны объектов культурного наследия, водоохранные зоны, зоны затопления (подтопления), зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, рыбоохранные зоны и рыбохозяйственные заповедные зоны, лесопарковые зоны и зеленые зоны. Поэтому указанные изменения имеют немаловажную роль для будущих владельцев инженерных сетей, объектов инфраструктуры, памятников истории и культуры, промышленных и иных видов предприятий, а также владельцев, собирающихся произвести реконструкцию своих объектов.

Земельные участки, частично или полностью расположенные в границах зон с особыми условиями использования территории, у собственников, пользователей и арендаторов не изымаются, но в их границах вводится особый режим их использования, ограничивающий или запрещающий те виды деятельности, которые несовместимы с целями установления таких зон.

Сведения о зонах с особыми условиями использования территорий вносятся в Единый государственный реестр недвижимости при помощи применения специализированных форм документов – XML-схем, подготовленных на основании решений органов государственной власти и местного самоуправления.

Уже с середины 2017 года вступили в силу изменения в устав Кадастровой палаты, касающиеся проводимой ею деятельности, которые направлены на ускорение процесса наполнения ЕГРН актуальными сведениями и на развитие услуг на рынке недвижимости.

Такие изменения позволяют, в том числе Кадастровой палате по Смоленской области заниматься подготовкой документов по описанию границ зон с особыми условиями использования территорий, а также границ населенных пунктов, территориальных зон и их частей.