С 01.09.2022 будут действовать новые Правила раздела долей в праве собственности на жилое помещение

С 01.09.2022 вступит в силу Федеральный закон от 14.07.2022 № 310-ФЗ «О внесении изменений в Семейный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», в соответствии с которым статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) дополнена частью 1.1, предусматривающей ограничения собственника в совершении определенных действий в отношении жилого помещения.

По новым правилам, собственник жилого помещения не имеет право совершать действия, которые влекут возникновение долей в праве собственности на это помещение, если в результате его действий площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников и определяемая пропорционально размеру доли каждого из сособственников, будет составлять менее 6 кв. м. общей площади жилого помещения на каждого сособственника.

Данное ограничение распространяется и на обладателя доли в праве общей собственности на жилое помещение.

Сделки, которые заключены с нарушением правил, предусмотренных частью 1.1 статьи 30 ЖК РФ, являются ничтожными. Положения данной части не применяются при возникновении права общей долевой собственности на жилое помещение в силу закона, в том числе в результате наследования по любому из оснований, а также в случаях приватизации жилых помещений.